不少人的房子是申请贷款买的，那么，贷款买的房怎么过户?有贷款的房子过户需要什么手续?一起来了解下吧。

1、按揭转让。把个人房产出售或者转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更期限，或者变更借款人、变更抵押物。

2、凑钱还清贷款。如果剩下的贷款不多的话，可以去凑钱把省下的贷款还上。这样就可以把房子从银行解押出来，后面过户就会很方便快捷。

3、用买方的首付来还清贷款。买方一般都会先支付一笔首付款，因为而后方的首付款比较高，这笔首付款就可以直接拿来还清贷款。然后就可以撤销银行的抵押登记，方便后面的过户操作。

4、买方帮忙还清贷款。可以和买家商量，如果买家有钱的话，可以帮忙用房款把剩余的贷款还清，这样才方便过户操作。不过为了安全，可以找信得过的第三方公司做担保，实行资金监管也可以。

5、银行贷款还清房贷。用银行认可的抵押物，向银行借出一笔贷款，把剩下的房贷还清。然后接触房子的抵押登记，再进行交易。

6、第三方担保公司。可以找第三方担保公司，他们出钱帮忙把房贷还清。等卖家拿到房款之后再把钱还上，只不过这个过程会产生担保费用。

有贷款的房子过户需要什么手续?

贷款的房子过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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