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核心观点：本周住建部、央行、金管总局发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推动落实“认房不认贷”政策，国常会通过规划建设保障房的指导意见，预计支持性政策将持续推出，在当前的强政策预期下，销售高频数据持续改善，重点城市一二手房销售环比上升，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。此外，城中村改造为行业带来全新机遇，地方国企有望受益。

市场回顾

本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房同环比上升。本周36 城一手房成交面积为231.16 万平方米，环比上升15.0%，同比下降28.3%；其中一线城市环比上升22.1%，同比下降29.8%；二线城市环比上升13.0%，同比下降12.3%；三线城市环比上升13.1%，同比下降55.5%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积151.2 万平，环比上升12.5%，同比上升6.5%。

百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1006.44 万平，同比下降71.9%，环比下降49.4%。其中一线城市新增57.1 万平，楼面均价24780 元/平；二线城市新增140.43 万平，楼面均价9143元/平；三线城市新增482.4 万平，楼面均价2435 元/平。

行业要闻：1.住建部等三部门发文，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”。（新华社）2.国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。（新华社）

行业观点：本周中信房地产指数下跌2.85%，沪深300 下跌1.98%，板块跑输大盘。本周住建部、央行、金管总局发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推动落实“认房不认贷”政策，国常会通过规划建设保障房的指导意见，预计支持性政策将持续推出，在当前的强政策预期下，销售高频数据持续改善，重点城市一二手房销售环比上升，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。重点推荐A 股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。此外城中村改造为行业带来全新机遇，地方国企有望受益，推荐：城建发展、光明地产、天健集团、天地源。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。

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