近日，北京市大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

该平台功能包括房源发布、地图找房、在线留言等，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录。卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋，并通过平台提供的联系方式自主联系卖方，这意味着买卖双方能够在交易的起始阶段便绕开中介。

(相关资料图)

由于平台正在试运行征集房源阶段，房源数量较少，截至4月25日下午总房源数仅16套。

这是北京市场第一个官方二手房信息展示平台，此前，也有多地推出过类似的“绕开”中介的房源展示平台，这类平台对房产经纪行业的影响有多大？

目前平台仅展示信息

“大兴区存量房信息发布平台”的一大特点便是“房源真实”。

据了解，卖方在该平台上传的房源只有通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后才对外发布。记者注意到，该平台房源页面会显示通过核验的“房源编码”，一房一码。

大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示，“平台最大的优势，就是平台发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”

从平台功能看，于买方而言，目前平台提供服务包括房源查询、地图找房、向卖方留言咨询等。

蓝鲸财经注意到，目前平台能提供的具体房源的信息不多，且较为基础，包括小区名称、售价、户型面积、朝向、楼层等。不过，买方能够通过“留言咨询”功能联系卖方获取更多信息。

上述平台在“房源信息展示”方面与中介平台相比优势不大。记者注意到，同一套房源在某房产交易平台的展示内容除了上述基础信息，还包括教育、交通、医疗等配套信息，还有“VR看房”等功能。

大兴区人民政府官网表示，买卖双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

大兴区并非首次推出官方房源信息展示平台的地区，早在2021年8月，杭州市住房保障和房产管理局便发布通知称，杭州二手房交易监管服务平台正式上线"个人自主挂牌房源"功能。

房东能够以个人名义在上述杭州相关平台发布房源，平台展示信息包括基础的小区名、面积、楼层(中高低)等，以及相关房源图片；买方则能够在平台查阅房源信息，并获取卖方联系方式。在展示卖方联系方式的同时，杭州该平台还展示了其他挂牌机构信息(中介)。

此外，宁波居民2021年9月起可通过“浙里办”自主发布或委托房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，相关部门提供权威的不动产登记信息，买卖双方能够通过平台自行议价；唐山市住建局推出的“唐易居”平台，也具有二手房源发布、房源真实性核验、搜索房源、买卖双方在线交流等功能。

业内：目前平台难替代中介

在房源信息的获取上，官方房源信息展示平台能够部分替代房产经纪机构。同时，买卖双方跨过房产经纪机构直接沟通，也让后者的存在感减弱。相关权威平台的推出，对房产经纪行业的影响有多大？

据《北京日报》，大兴区住建委相关负责人表示，存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并非否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。

“房源真实”是相关官方平台的重要优势，房屋信息在展示前便经过权威数据库的核验。不过，在业内看来，目前二手房交易的痛点并不在于房源真实性等问题。

“中介机构提出‘真房源’已多年，整个服务流程和服务环节的设计已比较科学和合理，客观上目前二手房买卖交易的痛点，并不在于房源真实性、选不着合适房源，或者中介服务水平差、信息不透明，核心痛点还在于首付比例过高等问题。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

在她看来，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一个层面，(交易)还要经历线下代看、买卖双方议价、贷款过户等一系列流程，不是一个信息平台能解决的事，还需要中介机构来提供相关服务才能完成全流程。

“平台建设只能起到信息展示的作用，解决了其中一个环节的问题，后续一系列服务还得依托中介机构去完成。”郭毅说道。

易居研究院研究总监严跃进也认为，北京大兴区政府出台这个信息平台，主要是完善政府服务，解决“手拉手”交易的需求，“这个平台不可能替代房产中介，反而是市场经济越成熟的地方，越是需要中介服务，且平台本身也提到了如果需要中介服务，可以直接联系中介。”

蓝鲸财经也注意到，目前各地相关平台的影响有限。

以杭州为例，仅从杭州二手房交易监管服务平台展示的房源数量看，目前杭州委托经纪挂牌房源数远多于个人自主挂牌房源数。

记者4月25日下午两点多在平台以“西溪”作为关键词，搜索得到的房源中，经纪挂牌房源数超9700套，个人挂牌的则仅为70套。这一定程度上说明，运行近两年来，该平台对房产经纪行业的影响有限，对卖方的行为影响也较小。

刚上线不久的“大兴区存量房信息发布平台”房源数量也较少，其对房产经纪行业的影响还有待观察。

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